전월세 자취방 퇴실 청소비 청구 문제 해결 방법

임대차 계약 종료 후 임대인이 임차인에게 퇴실 청소비를 청구하는 경우가 종종 있습니다. 이는 다음 세입자를 맞이하기 위해 기본적인 청소를 진행하는 비용을 부담시키려는 목적입니다. 그러나 계약서에 명시되지 않은 청소비 청구는 법적 효력이 약할 수 있으며, 분쟁으로 이어지는 사례가 많습니다.


청소비 청구가 가능한 경우

  • 계약서 특약에 명시된 경우: 계약서에 ‘퇴실 시 청소비 부담’ 조항이 있다면 임차인은 이를 따라야 합니다.

  • 임차인의 과실로 인한 오염·손상: 벽지 훼손, 심각한 얼룩, 위생 문제 등은 임차인의 책임으로 추가 비용이 청구될 수 있습니다.

  • 일반적인 사용으로 인한 오염: 일상적인 생활로 발생한 먼지나 가벼운 오염은 임대인의 관리 책임에 속하므로 청소비 청구가 정당하지 않을 수 있습니다.





문제 발생 시 대응 방법

  1. 계약서 확인: 청소비 부담 조항이 있는지 반드시 확인하십시오.

  2. 비용 산정 근거 요구: 임대인에게 청소비 내역과 근거를 요청하여 합리적인지 검토해야 합니다.

  3. 사진 기록: 퇴실 전 방 상태를 사진으로 남겨두면 과도한 청구에 대응할 수 있습니다.

  4. 분쟁조정 신청: 한국소비자원, 대한법률구조공단, 주택임대차분쟁조정위원회 등을 통해 조정 신청이 가능합니다.

  5. 법적 대응: 과도한 청구가 지속될 경우 소액재판을 통해 해결할 수 있습니다.


예방을 위한 팁

  • 계약 체결 시 청소비 부담 여부를 명확히 기재하십시오.

  • 입주 시와 퇴실 시 사진·영상 기록을 남겨두면 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

  • 청소비가 과도하게 책정되는 경우를 대비해 평균 시세(5만~15만 원 수준)를 참고하는 것이 좋습니다.


전월세 자취방 퇴실 청소비 청구 문제는 계약서 특약과 임차인의 과실 여부에 따라 달라집니다. 임차인은 과도한 비용 청구에 대응할 권리가 있으며, 계약서 확인과 증거 확보, 분쟁조정 신청을 통해 문제를 합리적으로 해결할 수 있습니다. 계약 단계에서부터 청소비 조항을 명확히 하는 것이 가장 확실한 예방책입니다.