e편한세상 서울대입구 아파트 시세 및 입지 분석
e편한세상 서울대입구 아파트(1,2단지)는 2019~2020년 입주한 신축 대단지로, 최근 실거래가 기준 20평대는 약 13억~14.5억, 30평대는 14억~16.7억, 40평대는 최고 17.1억까지 거래되고 있습니다. 봉천역·서울대입구역 도보권 입지와 서부선 경전철 개통 기대감으로 향후 가치 상승 여력이 크다는 평가를 받고 있습니다.
단지 개요
위치: 서울 관악구 봉천동
입주 시기: 1단지(2019년), 2단지(2020년)
세대수: 총 1,531세대 규모
주차: 세대당 평균 0.56~1.14대 확보
평형대: 24평, 25평, 34평, 35평, 45평 등 다양
교통 입지
지하철 2호선: 봉천역·서울대입구역 도보권
신림선 경전철: 관악산역 인접, 강남·여의도 접근성 강화
서부선 경전철(예정): 서울대입구역 출발 → 여의도·신촌·새절역 연결, 2031년 개통 목표
도로망: 강남·여의도·광화문 등 주요 업무지구 접근 용이
생활 인프라
상업시설: 봉천제일종합시장, 라붐아울렛, 타임스트림 등 쇼핑 편의
녹지·여가: 청룡산공원, 서울대학교 관악캠퍼스 인접
의료시설: 에이치플러스 양지병원 등 대형 병원 근접
교육환경: 서울 관악초·봉림중 배정, 특목고·자사고 진학률 양호
최근 시세 (2026년 기준)
| 평형 | 매매가 범위 | 전세가 범위 | 특징 | |
|---|---|---|---|---|
| 20평대 | 13억 ~ 14.5억 | 6.7억 ~ 6.9억 | 1년 전 대비 약 +2.9억 상승 | |
| 30평대 | 14억 ~ 16.7억 | 7.2억 ~ 9.5억 | 1년 전 대비 약 +3.7억 상승 | |
| 40평대 | 15억 ~ 17.1억 | 8억 ~ 10.3억 | 최고가 17.1억 기록 | |
| 전세가율 | 약 53~56% | 안정적 수준 | 실거주·투자 모두 적합 |
투자 포인트
교통 호재: 서부선 개통 시 강남·여의도 접근성 대폭 개선
학군·생활 인프라: 안정적 교육 환경과 풍부한 생활 편의시설
시세 흐름: 최근 1년간 2억~3억 이상 상승, 꾸준한 수요 유지
전세 안정성: 전세가율 50% 이상으로 갭투자 부담 완화
e편한세상 서울대입구 아파트는 서울 관악구 대표 신축 대단지로, 교통·생활·교육 인프라가 균형 있게 갖춰져 있습니다. 최근 실거래가 상승세와 서부선 개통 기대감으로 중장기 가치 상승 가능성이 높은 단지로 평가됩니다.